我们买的房子是经过这么多程序,才到我们看中的!房地产开发周期

时间:2019-07-14 来源:www.sarabentes.com

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整个生命周期的发展过程房地产开发是一系列的业务活动+物业管理运作,从项目的建立,规划,土地转让或转让,拆迁,建设到销售。在这个过程中有无数的关系和过程。今天与大家分享.房地产项目的整个过程

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在这个问题上分享点

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01土地开发(原始土地 - 成熟土地)

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获得土地的三种方式:

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一,土地一级开发模式

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二,土地一级开发内容

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三是一级土地开发经营过程

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02投资前分析阶段

初步投资分析是调查项目所在的区域和区域,并确定项目的可操作性和投资收益。

一,项目初步可行性调查

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二,项目投资分析及其作用

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03获得开发用地

获得土地的方式有三种:从政府获得开发用地,其他公司转让土地,以及其他公司获得开发用地。

征地方法

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征地方式:招标

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土地征收方式:拍卖

拍卖是指在主持人的主持下,在公共场所通过公开招标方式买卖土地使用权的行为。

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征地方法:上市

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土地转让(收购)

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旧城改造与包裹地籍调查的变化

地籍管理:是指地籍调查(计量),土地登记,土地统计和土地分类的主要内容,目的是获取相关的地籍资料,并对土地的所有权,性质和经济状况进行综合研究。国家措施。

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04可行性研究和项目阶段

房地产项目的可行性研究是实现项目的科学决策,减少或避免投资决策的错误,提高项目开发的经济,社会和环境效益,编制可行性研究报告,做项目规划和发展工作。准备。

(1)可行性研究的内容

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(2)可行性研究的作用

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项目的批准文件

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项目阶段各部门的职责:

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05规划和建设审批阶段

房地产项目的建设计划分为:施工前准备阶段,项目施工阶段,项目竣工验收阶段,以及整个房地产的开发建设。

1.施工前的准备阶段

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2.项目建设阶段

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3.项目完成验收阶段

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五张牌中的一张:《建设用地规划许可证》

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第五张牌:《国有土地使用权证》

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五张卡中的五张:《建设工程规划许可证》

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第五张牌:《建设工程施工许可证》

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五张卡中的五张:《商品房预售许可证》

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06销售阶段

这些作品是不同的。

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商品房销售预防措施

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从企业角度控制销售关键节点

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从企业角度控制销售关键节点

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07物业管理I.物业管理法律程序

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2.物业管理阶段的相关税费

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房地产项目成本构成

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